Urkerweg 44 – TOLLEBEEK

Tegen de bebouwde kom van Tollebeek aan èn toch royaal en landelijk wonen?
Of op deze locatie aan de gang als projectontwikkelaar in Tollebeek en 10 woningen realiseren op een voormalig boerenerf?

Het klinkt als een sprookje, maar het is gewoon mogelijk op dit perceel van maar liefst 7.225 m² eigen grond mèt woonbestemming!
Op het perceel bevindt zich naast de in nagenoeg oorspronkelijke staat verkerende langstrekgevel boerderij (in de volksmond: Zeeuws type) bestaande uit een woning met aangebouwde schuurruimte, een tweetal geschakelde loodsen.
Het perceel is gelegen aan de doorgaande weg tussen Emmeloord en Urk en biedt een vrij uitzicht richting de Urkervaart en de daarachter gelegen landerijen.
Voor het perceel is door de gemeente Noordoostpolder een principebesluit afgegeven om in de bestaande boerderij twee woningen te realiseren, alsmede 8 woningen op de rest van het perceel.

De woning is zoals aangegeven nagenoeg in originele staat en dat biedt juist mogelijkheden om een en ander volledig naar eigen stijl en smaak aan te gaan passen.
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een overloop met steektrap naar de zolder, die zich over de gehele verdieping van de woning uitstrekt. De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing.

Op het perceel bevinden zich een tweetal geschakelde loodsen van respectievelijk bouwjaar 2007 en 2018 met een gezamenlijke oppervlakte van bijna 800 m².
De loodsen zijn opgebouwd uit stalen spanten en damwandprofielplaten c.q. sandwichpanelen. De loodsen zijn geïsoleerd en zijn beide voorzien van elektrisch bediende overheaddeuren.

Indeling woning, begane grond:
Hal met toilet en trapopgang; woonkamer met schouw; dichte keuken.

Indeling woning, verdieping:
Overloop met steektrap naar zolder; vier slaapkamers; eenvoudige badkamer.

Indeling woning, zolder:
Over de gehele verdieping van de woning strekt zich een bergzolder uit, die vanaf de overloop te bereiken is met een steektrap. De CV ketel bevindt zich op de zolder.

Aangebouwde schuur:
Totale oppervlakte ca 280 m²; gemetselde gevels en wanden.

Loods 1:
Bouwjaar 2007; vloeroppervlak 495 m²; goothoogte 4.60 m; stalen spanten, damwandprofielplaten wanden, platen dak (asbestvrij); loods is geheel geïsoleerd; elektrisch bediende geïsoleerde overheaddeur (4x4 m) met loopdeur.

Loods 2:
Bouwjaar 2018; vloeroppervlak 290 m²; goothoogte 4.60 m; stalen spanten, sandwichpanelen wanden en dak; geheel geïsoleerd; elektrisch bediende overheaddeur (4x4 m) met loopdeur.

Erfverharding:
De erfverharding bestaat deels uit betonplaten, deels uit betonklinkers.

Omgeving:
Het groeidorp Tollebeek ligt tussen Emmeloord en Urk en biedt een actief en gezellig dorpsleven. In het dorp zijn twee basisscholen, twee kerken, een kleine supermarkt alsmede een prima restaurant en een snackbar.
Vanuit Tollebeek zijn er goede OV verbindingen naar Urk, een authentieke visserplaats en Emmeloord, waar alle denkbare voorzieningen op gebied van gezondheidszorg, cultuur en recreatie voorhanden zijn.
Tollebeek is centraal gelegen en in de nabijheid van de A6 waardoor Amsterdam, Utrecht en Groningen binnen één auto-uur bereikbaar zijn.

Vraagprijs op aanvraag
LET OP: DIT IS EEN ONTWIKKELLOCATIE EN DAAR IS DE VRAAGPRIJS OP GEBASEERD!
Aanvaarding: in overleg