Uiterdijkenweg 39 – LUTTELGEEST

Liefhebbers van heerlijk buiten-wonen opgelet!
Rustig wonen, levensloopbestendig en volop mogelijkheden om dit object tot een fijne leef- en eventueel werkplek te maken! Wellicht een Bed and Breakfast beginnen, of lekker alle ruimte hebben voor je huisdieren?
Kom hier kijken, droom, maak plannen en realiseer!

Aan de rand van de Noordoostpolder en op korte afstand van het schilderachtige havenplaatsje Blokzijl, het Kuinderbos en natuurgebied De Weerribben is dit agrarisch woon-/bedrijfserf met vrij uitzicht gelegen op een royaal perceel van 6.650 m².
De zogenaamde "langstrekgevelboerderij met zijbeuk biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woning in de schuur en op dit moment is dat ook al het geval. In de zijbeuk zijn twee slaapkamers, waarvan één met badkamer en-suite gerealiseerd. Deze moderne badkamer is ingericht voor mensen met een beperking.

Het woongedeelte van de boerderij met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is voorzien van centrale verwarming, gedeeltelijk dubbel glas en houten kozijnen. Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, dichte keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer en schuifpui naar een terras met overkapping en een tweede slaapkamer, eveneens met een schuifpui naar een terras.
Op de begane grond bevindt zich tevens een grote ruimte, die als tweede woonkamer, kantoor, of praktijkruimte gebruikt kan worden. Er is voldoende hobby- en bergruimte aanwezig alsmede een inpandige garage met elektrisch bedienbare deur in de aangebouwde schuur.
De deel met de oude koeienstal biedt voldoende verbouwingsmogelijkheden.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Boven het gehele schuurgedeelte bevindt zich een ruime bergzolder en boven het woongedeelte een vliering en een kleinere bergzolder.

Op het terrein, dat omzoomd wordt door een houtwal, is voorts aanwezig een houten garage, een kapschuur voor bijvoorbeeld caravan- of bootstalling en een voormalige hooiberg, die als bergruimte is ingericht.

Het geheel is redelijk tot goed onderhouden.

Het object is gelegen in een landelijke omgeving op ca. 4 kilometer afstand van het dorp Luttelgeest in het noordoosten van de Noordoostpolder en dichtbij de schitterende natuurgebieden De Weerribben en De Wieden, alsmede het uitgestrekte merengebied van Giethoorn en Wanneperveen. Het Kuinderbos met ca 34 km aan ruiter- en menpaden is binnen 10 autominuten bereikbaar.
Luttelgeest ligt vlakbij de A6 met snelwegverbindingen naar Groningen, Utrecht en de Randstad.

Vraagprijs: € 665.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Ter aanvulling op de plattegronden:

Indeling woning, begane grond:
Hal, woonkamer met vrij uitzicht; dichte keuken met inbouwapparatuur; toilet; bijkeuken met toegang tot kelder; slaapkamer met schuifpui en badkamer en-suite; tweede slaapkamer met schuifpui en toegang tot bergzoldertje; tweede "woon"kamer met toegang tot ruime zolder boven schuurgedeelte; hobbyruimte; bergruimte.

Indeling woning, verdieping:
Overloop met toegang tot vliering; drie slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast; separaat tweede toilet; eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Indeling woning, vliering:
Bergzolder bereikbaar met trapje vanaf overloop.

Aangebouwde schuur:
Inpandige garage; bergruimte (voormalige koestal).