Uiterdijkenweg 29 – LUTTELGEEST

Paardenliefhebbers opgelet!
Zie het voor je: van je hobby een beetje je werk maken en dat in combi met fijn wonen!
Hier liggen kansen en mogelijkheden!

Aan de rand van de Noordoostpolder en op korte afstand van het schilderachtige havenplaatsje Blokzijl, het Kuinderbos en natuurgebied De Weerribben ligt dit agrarisch woon-/bedrijfserf ingericht voor kleinschalige paardenhouderij/pensionstal op 6.250 m² eigen grond.
De nadruk bij dit object ligt op paarden-wèlzijn door middel van groepshuisvesting en vrije uitloopmogelijkheid.
Indoor training is mogelijk in de op het terrein aanwezige rijhal (afmeting 21x35 m) met zandbodem.

Het complex bestaat uit een zogenaamde "langstrekgevelboerderij met zijbeuk" en de rijhal met daaraan verbonden een vrije uitloop(schuil)stal met paddock van ca. 1.300 m² en een wasplaats. Op het erf is nog een tweede paddock met eveneens een schuilmogelijkheid.
In het achterhuis van de boerderij bevinden zich onder andere zes paardenboxen, een zadelkamer en een berging en in de geïsoleerde zijbeuk van de boerderij is een poetsplaats, kantine, toilet en een werkplaats.

Het woongedeelte van de boerderij met een woonoppervlakte van ruim 180 m² is voorzien van centrale verwarming, dubbel glas, op de begane grond houten- en op de verdieping kunststofkozijnen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met open keuken, bijkeuken, wasruimte alsmede een zeer ruime werkkamer/kantoor.
Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer (2019) en op de via een vaste trap bereikbare bergzolder bevindt zich nog een slaapkamer.

Het geheel is goed onderhouden.
In 2018 is het dak van het woongedeelte schoongemaakt en gecoat en in 2019 zijn de buitenmuren van het woongedeelte opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Daarnaast is er In 2020 een inspectie uitgevoerd mèt herstelverklaring op de elektrotechnische installaties.
Het dak van de rijhal en de schuilstal is in 2021 helemaal vernieuwd en voorzien van lichtstraten.
Het gehele complex is na deze renovaties asbestvrij geworden.

Het object is gelegen in een landelijke omgeving op ca. 4 kilometer afstand van het dorp Luttelgeest in het noordoosten van de Noordoostpolder en dichtbij de schitterende natuurgebieden De Weerribben en De Wieden, alsmede het uitgestrekte merengebied van Giethoorn en Wanneperveen. Het Kuinderbos met ca 34 km aan ruiter- en menpaden is binnen 10 autominuten bereikbaar.
Luttelgeest ligt vlakbij de A6 met snelwegverbindingen naar Groningen, Utrecht en de Randstad.

Vraagprijs: € 665.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg, maar kan op korte termijn

Ter aanvulling op de plattegronden:

Indeling woning, begane grond:
Hal, lichte woonkamer; open keuken met inbouwapparatuur; wasruimte met ingebouwde kasten; toilet; bijkeuken; ruime werkkamer met pantry.

Indeling woning, verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder; twee slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel(meubel) en separate douchehoek.

Indeling woning, zolder:
Slaapkamer; bergzolder.

Aangebouwde schuur:
Deel met toegang tot voergang met zes paardenboxen (geschikt voor hengsten) en zadelkamer; betegelde poetsplaats; hal met toilet; bergkast; kantine; bijkeuken

Rijhal:
Afmeting ca 21x35 m; nokhoogte 6,2 m; zandbodem; stalen spanten met houten gordingen; damwandprofiel gevels; golfplaten dak met lichtstraten, schuifdeuren en loopdeur; open verbinding met schuilstal.

Schuilstal:
Oppervlakte 214 m²; betonvloer en gedeeltelijk onverhard; stalen spanten met houten gordingen; damwandprofiel gevels in combinatie met hout; golfplaten dak met lichtstraat; loopdeur; twee ruwvoederplaatsen met voerhek; ventiel-drinkbakjes; open verbinding met rijhal.

Wasplaats (in voormalige hooiberg):
Oppervlakte 50 m²; betonvloer; stalen spanten en houten gordingen; damwandprofiel gevels; metalen dak; loopdeur en draaideur; voorzien van warm en koud stromend water; warmtelamp.