Lemsterweg 46 – RUTTEN

- luxe, zeer royaal verbouwde woonboerderij mèt woonbestemming
- slechts 1,5 km van watersportplaats Lemmer
- bouwjaar 1954
- compleet gerenoveerd in 2005
- perceelsgrootte 6.000 m²
- fraai aangelegde tuin met grote vijverpartij
- nette erfverharding
- ideaal voor bedrijf of praktijk aan huis

In het buitengebied van Lemmer op slechts 1,5 km afstand, ligt deze magnifieke woning met eigen oprijlaan,
hooischuur en vrijstaande stenen garage/berging. De woning is bijzonder fraai gesitueerd op de kavel. Rondom en vanuit de woning kan men volop genieten van de prachtige weidse uitzichten. Het totale perceel bedraagt 6000 m2 eigen grond. Deze prachtige sfeervolle woning, met een woonoppervlak van ca 500 m² en een inhoud van maar liefst 1.700 m³ is in 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de voormalige boerderij in zijn geheel tot woning is verbouwd. De woning met zijvleugel is bij de renovatie in 2005 volledig geïsoleerd; dak, muur en vloerisolatie, dubbele beglazing. De begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Bijzonder fraaie royale entree met vide, woonkeuken, bijkeuken, woonkamer, kantoor/praktijkruimte op de begane grond, slaapkamer beneden met eigen badkamer. Op de verdieping zijn in totaal 6 kamers aanwezig. De bijgebouwen bieden voldoende mogelijkheden voor extra opslag, hobby's aan huis. Het perceel is verder ingericht met gazon, vijverpartij, diverse terrassen, bloeiende borders en struiken.

Indeling woning begane grond:
Prachtige imposante hal met vide met veel lichtinval, garderobekasten, toiletruimte, openslaande glazen deuren naar de woonkeuken. De begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met plavuizen voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken heeft een oppervlakte (80 m2) en is ingericht met een moderne riante L-vormige keuken opstelling. Deze keuken biedt veel werk en kastruimte; korflades en twee apothekerskasten, dubbele spoelbak, en voldoende hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel/vries combinatie, combi/magnetron, grill/oven large,5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap en quooker. Riante eet/zithoek, openslaande tuindeuren naar het terras. Hier kan men volop genieten van de middag en de avondzon. Vanuit de woonkeuken is de betegelde bijkeuken bereikbaar voorzien van twee aanrechtbladen met wasbak, voldoende aansluitpunten voor witgoed apparatuur, tuindeur. Vanuit de woonkeuken is een doorgang naar de naastgelegen sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, hardhouten massieve vloerdelen. Riante slaapkamer met schuifwandkasten en een eigen complete badkamer op de begane grond; inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, badkamermeubel en designradiator. Kantoor/praktijkruimte op de begane grond. Aangebouwde berging met zijramen naast de woning.

Indeling woning, verdieping:
Riante vide met veel lichtinval, 6 grote slaap/werk kamers, waarvan twee slaapkamers met een dakkapel en een riante slaapkamer aan de achterzijde, twee slaapkamers zijn uitgerust met dakramen. Complete badkamer; inloopdouche, ligbad, vrijhangend toilet, badkamermeubel en designradiator. Wasruimte en cv- ruimte met boiler.

Indeling woning, zolder:
Boven de slaapkamers aan de voorzijde is een, middels vlizotrap, bereikbare zolder met stahoogte.

Tuin, loods, hooimijt:
Prachtige ingerichte kavel met oprijlaan, hekwerk, fraaie loods van 8 x 15m. voorzien van schuifdeuren, betonvloeren en voldoende elektra, mooie hooimijt voorzien van metselwerk zijwanden, betonvloer, bergzolder te bereiken via losse trap, golfplaten dak, voorzien van elektra en bronpomp. Het perceel is verder ingericht met diverse terrassen, gazon en omzoomd met bomen, struiken en diverse bloeiende borders.

Buitengewoon wonen op 1,5 km vanaf Lemmer en op slechts 60 autominuten vanaf Amsterdam!

vraagprijs € 899.500,- k.k.
aanvaarding in overleg