Halleweg 5 – SINT JANSKLOOSTER

Wonen op een landgoed??
Dat klinkt wel heel voornaam.....
Maar je hoeft echt niet van adel te zijn om deze "boerenhofstede" op landgoed "De Oldenhof" te bewonen!

Wat is landgoed "De Oldenhof"
In de kop van Overijssel, op het prachtige Hoge Land van Vollenhove ligt het landgoed De Oldenhof. Deze statige buitenplaats werd omstreeks 1635 gebouwd door de adellijke familie Sloet van Oldruitenborgh. De Oldenhof biedt een veelzijdig landschap met een sfeervol parkbos, een grote tuin, twee boerenhofstedes en verschillende landerijen.
Middelpunt is een omgrachte havezate met voorplein. De havezate is bewoond en bij bijzondere evenementen, zoals bijvoorbeeld trouwceremonies, gedeeltelijk openbaar toegankelijk. Het monumentale landgoed heeft een oppervlakte van 54 hectare en is van grote cultuurhistorische en landschappelijke waarde.
Meer informatie over landgoed “De Oldenhof” is te vinden op de website: www.landgoedoldenhof.nl

Wàt koop je eigenlijk?
De opstallen en het opstalrecht c.q. erfpachtrecht gevestigd op "de Halle", één van de twee boerenhofstedes van De Oldenhof, worden nu te koop aangeboden door de eigenaar van het landgoed, Stichting Oldenhof.
De Halle is een woonboerderij met bestemming "wonen-buitengebied" en biedt een woonoppervlakte van 170 m² en een bruto-inhoud van 3.327 m³.
Het woongedeelte, met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is voorzien van centrale verwarming en dubbel glas (op één slaapkamer na) en op de verdieping bevinden zich naast een ruime bergzolder nog twee slaapkamers.

Wat kun je ermee?
De aangebouwde schuur met een oppervlakte van ca. 400 m² met verharde vloer is te gebruiken als ruime werkplaats/atelier of opslag, waardoor het object zich prima leent voor de combi wonen en werken aan huis.
Een bed & breakfast misschien of een hondenpension? Dergelijke activiteiten zijn namelijk onder andere toegestaan volgens het bestemmingsplan!
Op het terrein is verder nog een bijschuur aanwezig die eventueel als garage in te richten is.
De totale te gebruiken perceelsoppervlakte bedraagt ruim 2.400 m², genoeg ruimte voor een royale (moes)tuin of om bijvoorbeeld wat kleine dieren te houden.

In wat voor omgeving kom je te wonen?
De Oldenhof is prachtig en centraal gelegen in een zeer afwisselend gebied op het bosrijke "Hoge Land" van Noordwest Overijssel, iets ten zuiden van Vollenhove, het oude havenstadje dat nog sporen draagt van de vijftiende eeuw toen de stad het bestuurlijke centrum van Noord Nederland was.
Te noorden van De Oldenhof ligt het pittoreske oude havenplaatsje Blokzijl en de schitterende natuurgebieden De Weerribben en De Wieden. Ten oosten ligt het uitgestrekte merengebied van Giethoorn en Wanneperveen en in het westen de Noordoostpolder met snelwegverbindingen naar Groningen, Utrecht en de Randstad.

Opstalrecht c.q. erfpachtrecht:
In het geval van boerenhofstede “De Halle” zal er sprake zijn van een opstalrecht c.q. erfpachtrecht. De eigendom van de grond van de boerenhofstede blijft namelijk bij Stichting Oldenhof.
De koper is eenmalig een insteekbedrag voor het opstalrecht c.q. erfpachtrecht aan Stichting Oldenhof verschuldigd, aangevuld met een jaarlijkse vergoeding in de vorm van een retributie c.q. canon.
Naast de verdeling tussen het insteekbedrag en de jaarlijkse vergoeding is de vorm (opstalrecht versus erfpachtrecht) in overleg met de koper vast te stellen.

• Vraagprijs opstalrecht c.q. erfpachtrecht inclusief eenmalig insteekbedrag € 425.000,- k.k.
• Jaarlijkse retributie c.q. canon afhankelijk van de hoogte van het insteekbedrag voor het opstalrecht/erfpachtrecht
• Aanvaarding in overleg

Ter aanvulling op de plattegronden:

Indeling woning, begane grond:
Grote hal met plavuizenvloer; hal/bijkeuken met gerenoveerd toilet en toegang tot badkamer, moderne, tijdloze en strakke badkamer met douchegedeelte en wastafelmeubel; dichte keuken met inbouwapparatuur en tegelvloer; woon- en eetkamer met parketvloer en gezellige schouw met (gas)haard; slaap/werkkamer met ingebouwde kasten; slaapkamer met ingebouwde kasten; hal met trapopgang en toegang tot provisiekelder.

Indeling woning, verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder boven woongedeelte; twee slaapkamers waarvan één met ingebouwde kast; bergzolder.

Aangebouwde schuur:
Afmeting ca 27 x 16 m; traditioneel gemetselde gevels en wanden; houten openslaande deuren; asbestplaten dak met aan de binnenkant rietbeschot; betonklinkervloer; vanuit de schuur is de bergzolder met C.V. ketel te bereiken; voormalige koestal met betonvloer.

Bijschuur:
Afmeting ca 9 x 6 m; gemetselde gevels; pannendak; 8 ramen; openslaande houten (garage) deur, houten loopdeur.

Erfverharding:
De erfverharding bestaat uit betonklinkers en gedeeltelijk betontegels.