IJzerpad 16, Rutten

Op dit mooie erf bestaat de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Te denken valt aan:

• Het fokken en houden van paarden of andere (kleine) landbouwhuisdieren
• Het organiseren van workshops
• Vergaderruimte
• Praktijkruimte
• Boerderijwinkel
• Zorg activiteiten
• Opslag
• B&B
• Restaurant (alleen in combinatie met activiteiten)

Heeft u mooie plannen? Informeer bij de gemeente Noordoostpolder naar de mogelijkheden.

Indeling woning, begane grond
Hal, met toilet en trapopgang, kantoor, bedrijfsruimte en bijkeuken met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken met toilet is er toegang tot de badkamer met whirlpool, de ruime serre en de keuken. De royale, moderne lichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker) en vloerverwarming heeft een open verbinding naar de woonkamer en geeft ook toegang naar een slaapkamer en doucheruimte met toilet en urinoir. De gezellige, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel.

Indeling woning, verdieping
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een doucheruimte.

Indeling woning, vliering
De vliering is bereikbaar middels een (vaste) ladder.

Indeling bedrijfsruimte, begane grond
Entree aan de achterzijde van de boerderij, royale bezoekersruimte voorzien van een toiletgroep met drie toiletten (waarvan één voor invalide gebruikers) alsmede een urinoir.
Verder bevindt zich hier een winkelruimte, een horecakeuken, een kantoor en tussenruimte, die eventueel als tweede kantoor gebruikt kan worden. Het horecagedeelte heeft een eigen CV ketel (2015) en een eigen IBA met vetvanger.

Indeling bedrijfsruimte, verdieping
De verdieping van het achterhuis, die gebruikt kan worden als opslagruimte, is bereikbaar via een vaste trap.

Loods
Bouwjaar 2003, afmeting 32 x 40 m, drie overheaddeuren, krachtstroom. Op dit moment in gebruik als caravanstalling.

Aardappelschuur
Bouwjaar 1976, afmeting 25 x 15 m, voorzien van krachtstroom, geheel geïsoleerd met ondergrondse koeling en 9 ventilatoren in drukwand en geschikt voor opslag van producten, losgestort.

Voormalige varkensschuur
Bouwjaar 1970, afmeting 24 x 10 m, met werkplaatsje, kantoortje en berging. In gebruik als dierenhuisvesting (op dit moment alpaca’s)

Erf
Het erf bestaat uit de woonboerderij met bijgebouwen, erfverharding, dierenweiden, enkele weidestalletjes en hekwerk. Er is een bronpomp aanwezig en enkele beregeningspunten. Op het erf is ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

OPTIE
Het aan de westkant aangrenzende perceel van ca 1 ha is eventueel tegelijk met het woon-/bedrijfserf over te nemen, mèt of zonder de op dit perceel geplaatste windturbine.